空き家ではあっても、土地の上に建物があれば固定資産税の優遇措置があるため、「そのまま」の状態にしているオーナーは多いと思います。しかし、前述のようにオーナーには適切な管理が求められているわけですから、近隣の人々を不安にさせないよう、対策をとらなければなりません。放置空き家にはどんなリスクがあるのでしょうか？
空き家周辺の治安悪化
空き家周辺の住民にとって、治安悪化は最大の懸念です。誰も住んでいない空き家は、窃盗や不法占拠、放火などの犯罪の対象になりやすく、これらがもしも本当に起こってしまうと、近隣住民は大変な不安を感じることになります。
空き家周辺の景観に影響
適切に管理されていない空き家は、その町の景観を大きく損ねます。今にも崩れ落ちそうな建物だけではなく、雑草が生い茂った庭、雨水がたまった物置などがあると、洗練された町並みも台無しです。
害虫や害獣の発生
適切に管理されていない空き家には、人だけではなく、虫や動物が入り込んでしまう可能性もあります。ごみがうずたかく積み上げられたごみ屋敷を見たことがある方もいらっしゃると思いますが、そのごみ屋敷のようにゴキブリやネズミが大量に発生すると、近隣を徘徊するようになり、住民を大きな不安に陥れます。
資産価値の低下
適切に管理されていない空き家には「お化け屋敷」などの悪い噂が立つことがあります。実際、犯罪や害虫、害獣の温床になってしまうと、資産としての価値は著しく低下してしまいます。資産価値が低下する前に、速やかに活用方法を考え、対策をとるべきです。
最大6倍の固定資産税が課せられる可能性がある
空き家対策特別措置法で定められている特定空家に指定されてしまうと、これまで恩恵にあずかっていた固定資産税の優遇措置を受けられなくなるどころか、更地にしたときと同程度の額に固定資産税が増額される可能性があります。オーナーとしては対処が難しいところではありますが、リスクを考えると空き家を放置するという選択肢はありません。
エコトラは、空き家の中にある物品の仕分けや貴重品の捜索、不用品やごみの処分を一手に請け負うことが可能です。エコトラの空き家整理では、以下のような作業を行います。
物品の仕分け
空き家片付けは、まず中に残されている物品を仕分けることから始めます。空き家の整理であっても、通常の不用品回収同様、ごみや不用品を正しく処分しなければなりません。エコトラは、家電製品や趣味の道具など、お買取可能な物品に関しては積極的に買い取っています。査定は無料です。貴金属やブランド品、自動車、オートバイなど、価値がありそうな物がございます場合は、ぜひお申し出ください。査定額は作業料金から差し引かせていただきますので、お得に空き家を整理することが可能です。
貴重品の捜索
空き家とはいえ、なかには貴重品が残されていることもあるので、その捜索も行います。エコトラは遺品整理の経験も豊富なので、家財の中に隠されているかもしれない貴重品も見逃しません。貴重品のほかに探したい物がある場合も捜索いたしますので、お気軽にお申し出ください。
残置物の搬出
仕分けた物品は、廃棄物もリユースやリサイクルに回す物品も、すべて搬出して建物を空の状態にします。廃棄物や不用品は、できるかぎり分別して適切にリサイクルに回しています。
不用品の処分
運び出した廃棄物や不用品は、適切な方法で処分しています。エコトラでは、持続可能な社会づくりに貢献するために、回収した不用品のリユース・リサイクルに力を入れております。
エコトラは、空き家の中にある物品の仕分けや貴重品の捜索、不用品やごみの処分を一手に請け負うことが可能です。エコトラの空き家整理では、以下のような作業を行います。
空き家の解体工事
空き家を整理したあとは、活用方法次第で空き家を解体する場合もあると思います。エコトラでは解体工事も行っておりますので、お問い合わせの際にお申し出ください。
不動産の買取
空き家を放置する理由はさまざまですが、非常に古い建物だったり、事故が起きた物件だったりする場合は売却すること自体が難しいため、仕方なく放置していたというオーナーもいらっしゃると思います。エコトラでは、このような、通常の不動産取引では扱われないような不動産の買取も行っています。仲介取引ではなく、直接不動産業者に売却するため、仲介手数料もありません。空き家の整理とともに売却処分を希望される方は、エコトラにぜひご相談ください。
空き家の活用相談
エコトラでは、空き家の今後の活用に関する相談も受け付けています。「人が住んでいない家は傷むのも早い」と言われますが、それならば賃貸にして活用することもひとつのアイデアです。事故物件であっても活用方法はありますので、空き家の今後についてお悩みの方は、ぜひ活用相談をご利用ください。
専門家の紹介
空き家には、すでに触れたとおり、相続や固定資産税が関わるため、なかには難しい境遇に置かれている方もいらっしゃると思います。エコトラは各士業と連携しておりますので、各分野の専門家をご紹介することが可能です。相続や税のことでお悩みの方は、ぜひご相談ください。
